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8月23日,据相关媒体报道称,黑石集团正准备以约2.5亿英镑的价格出售其仅存的伦敦写字楼开发项目之一。黑石已指派Knight Frank和Cushman & Wakefield作为代理中介进行推广。
这栋被称为“CARGO”的大楼位于金丝雀码头25 North Colonnade,总建筑面积362,775平方英尺。出售流程下个月正式启动,预计初始收益率约为7%,反映出每平方英尺690英镑的资本价值。该大楼整体平均租金水平约为每平方英尺50英镑。
CARGO是金丝雀码头区较好的资产之一,在此之前,黑石已耗资1亿英镑对大楼进行了全面翻新,包括外立面的升级改造,重新设计大厅和前台区域,额外增加超过20,000平方英尺的现代化办公面积,并加设了超过20,000平方英尺的露台,翻新工程于2020年完成。
上个月,泛欧证券交易所Euronext租赁了最后的空间后,CARGO出租率实现了100%出租,加权平均租期为12年,这与最近码头区(Docklands)低迷的出租率形成了鲜明对比。根据CoStar的数据,金丝雀码头的办公楼空置率已达到15.5%。
黑石在2020年大幅降低了CARGO的风险,当时英国石油决定从原祥琪伦敦大楼20 Canada square搬离,并在CARGO租赁了20万平方英尺的办公空间,占改造后大楼面积的近三分之二。去年11月,波士顿咨询公司Boston Consulting Group在11层、13层和14层租赁了总计5万平方英尺,而Energy Aspects和ANZ则各租赁一层。泛欧交易所目前已与波士顿咨询公司签署了1.2万平方英尺的转租协议,确保大楼满租。
底层则租给了Market Halls,这是一家美食广场运营商,提供餐饮、三家酒吧和一家可容纳500人的咖啡店。
2014年7月,黑石集团同意支付约1.65亿英镑收购25 North Colonnade,当时这栋大楼是英国金融市场行为监管局 (Financial Conduct Authority)的伦敦总部。
CARGO是黑石仅存的两项伦敦办公楼资产之一。2011年至2015年期间,黑石的伦敦办公楼投资组合曾多达13项资产,部署了约29亿英镑。目前剩余的另一项资产是位于伦敦金融城的Broadgate Quarter,该大楼于2015年以4.15亿英镑从Hines和HSBC Alternative Investments手中收购。